澳大利亚确实存在房产税，但具体税制因州而异，且与购房目的（自住或投资）密切相关。以下是综合说明：

一、房产税的组成与征收范围

土地税

澳大利亚主要对土地而非房产本身征税（堪培拉地区除外），税率根据土地价值分段累进。例如：

- 38.7万澳元—236.6万澳元：1.6%

- 超过部分：2%

- 维多利亚州（墨尔本）：土地超25万澳元开始累计征税。

房产税（建筑税）

仅对房屋建筑物部分征税，但税率较低且通常被其他税费（如市政税）覆盖，实际负担有限。

其他相关税费

包括房产交易时的印花税（0%-4%）、持有期间的土地税、出租时的租务管理费、律师费及产权登记费等。

二、购房与房产税的关系

自住购房者：

需承担土地税、房产税及契税（首套90㎡以下1%，普通住房1.5-2.5%）。

投资者/非自住者：除契税外，还需关注租金收入所得税及房产增值部分的资本利得税。

三、重要注意事项

房产税与移民无关：

购房本身不直接导致移民资格，但长期自住可能影响其他移民途径（如技术移民的居住要求）。

区域差异显著：

不同州税率和征收标准差异较大，例如新南威尔士州住宅税率高达3.8%，而昆士兰州对低价值土地免税。

负扣税机制：

自住者可通过抵扣租金支出降低实际税负，但投资者需承担全部或大部分税费。

四、总结

澳大利亚的房产税体系以土地税为核心，结合房产税、契税及交易费用，形成多层次税收结构。购房前需了解具体州政策，并根据居住目的规划税务策略。