购买40层的住宅属于超高层住宅范畴。根据我国建筑标准，住宅建筑高度超过100米或40层时，即被归类为超高层建筑。这类住宅具有以下特点：

建筑成本与市场定位

超高层住宅的楼空中价（单位面积楼面成本）较低，但整体房价水平较高。这是因为超高层建筑需要采用更先进的施工工艺和设备（如多部电梯、强化抗震结构等），导致单位成本上升。

设计与施工复杂性

随着楼层数的增加，建筑设计和施工难度显著提升。需增加电梯数量、优化消防与疏散系统、强化通风排烟设施，并采用更高级的抗震设计。

居住体验差异

超高层住宅可能面临视野受限、电梯等待时间较长等问题，但部分项目通过绿化景观设计可缓解视觉压抑感。

市场趋势与政策影响

部分城市超高层住宅供应增加可能影响区域房价走势，需关注当地城市规划与住房政策。

综上，选择40层超高层住宅需权衡其高端定位与潜在居住体验差异，结合自身需求综合判断。