物业费用途和范围根据国家相关规范及实际服务内容可分为以下几类：

一、主要费用构成（九个方面）

人员成本

包括物业管理人员的工资、社会保险、福利等。

共用部位与设施维护

覆盖供水、排水、供电、电梯、消防等基础设施的日常运行与维护费用。

清洁卫生

包括公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等费用。

绿化管理

涵盖绿化养护、景观维护、农药化肥等费用。

秩序维护

包括保安人员工资、安全设备购置与维护、公共秩序管理费用。

办公费用

物业管理企业的日常运营开支，如交通费、通讯费、办公用品等。

固定资产折旧

物业管理企业用于设备、工具等固定资产的折旧费用。

保险费用

公众责任保险、设施设备保险等费用。

其他费用

经业主同意的专项服务或临时性支出。

二、明确不包含的内容

住宅内部设施维修

如水电故障、家具损坏等属于业主私人责任，物业不提供免费维修服务，可另行收费。

建筑质量问题

因房屋渗水、裂缝等建筑缺陷导致的维修费用，应由开发商承担，物业仅负责协调沟通。

专项维修资金

大修、中修或更新共用设施（如电梯更换）的费用应通过专项维修资金列支，不计入物业费。

三、费用计算方式

物业费通常按建筑面积计算，公式为：

$$物业费 = 建筑面积 \times 单位面积费率$$

其中，单位面积费率根据物业等级、服务内容及地区差异确定。

四、其他说明

专项维修资金：

用于处理共用设施的重大维修，与日常物业费区分。

欠费后果：长期拖欠物业费可能影响个人信用记录，且物业有权依法追讨。

以上内容综合了国家发改委、建设部等权威部门的规定及实际物业服务内容。